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「一周楼市」小长假成交冷淡,成熟板块高层带动均价上涨

发布日期:2019-11-11 12:25:32

据统计,2019年9月30日至10月6日,主城区商品房销售面积为51.97万元,建筑均价为11689元/㎡,上周销售的住宅均价为42.46万元/㎡。就商品房市场而言,在"黄金周"期间,各大房企积极加大了成交量。交易冷淡时,品牌项目得到支持,车库股票上涨,平均价格略有下降。在住宅市场,小长假很冷,新区的品牌项目主导供应,南区的项目刚刚转变为主导交易,高端成熟行业推高平均价格。

A.土地市场

1.供给

上周,主城区提供了2块纯商业用地,占地202亩,建筑面积130,800平方米,平均起拍价为1,716元/平方米。

2.供应地块

上周,主城区提供了2块纯商业用地,占地202亩,建筑面积130,800平方米,平均起拍价为1,716元/平方米。

3.交易

上周,主城区没有商业和住宅用地交易。

4.要出售的土地

上周,主城区没有商业和住宅用地交易。

B.房地产市场

1.商品房市场

在“黄金周”期间,各大住宅企业积极增加成交量,当交易冷淡时,品牌项目得到支持,车库股票上涨,平均价格略有下降。

商品房供应量:上周75万元,同比下降25%,同比上升91%。大型住宅企业正在积极扩大小型假期的供应。

商品房成交量:上周成交量为519,700套,同比下降15%,同比下降29%。交易很冷,品牌项目主导了交易。

商品房价格:上周平均价格为11689元/平方米,比上个月下降2%,比上年上升1%。车库份额上升,平均价格下降。

备注:供货和交易为建筑面积,价格为建筑价格。

2.区域性市场

两江新区供应203,900平方米,排名第一,其次是沙坪坝区和巴南区。巴南区有117,300笔交易,排名第一,其次是两江新区和沙坪坝区。渝中区平均价格最高,为18782元/平方米,渝北区平均价格为14500元/平方米,两江新区平均价格为13600元/平方米。

区域商品房供应量:两江新区供应量20.39万平方米,占全市总量的27.2%,居首位。其次是沙坪坝区和巴南区,分别占23.6%和17.4%。

区域商品房交易量:巴南区117,300,000笔,占全市22.6%,居首位;其次是两江新区和沙坪坝区,分别占22.5%和13.7%。

区域商品房价格:渝中区平均价格最高,为18782元/平方米,渝北区平均价格为14500元/平方米,两江新区平均价格为13600元/平方米。

备注:供货和交易为建筑面积,价格为建筑价格。

3.格式结构

商业住宅交易占主导地位,交易份额下降6个百分点,非住宅车库份额上升。就价格而言,住宅、商业和商业价格逐月上涨,而车库价格逐月下跌。

注:交易是建筑面积,价格是建筑价格。

4.住房市场

小型长假交易很冷,新区的品牌项目主导供应,南区的项目刚刚开始主导交易,成熟行业的顶层推高了平均价格。

商品房供应量:53.68万平方米,同比下降40%,同比上升52%;为应对“黄金周”,新区的品牌项目应积极拓展。

商品房交易量:上周交易424,600笔,比上个月下降21%,比上年下降39%。南区刚刚改变了项目领导,而北区品牌项目已经被积极关闭。

商品房价格:上周平均价格为12800元/平方米,比上个月上涨4%,比上年上涨12%。成熟行业的高管积极敲定交易,推高了平均价格。

备注:供货和交易为建筑面积,价格为建筑价格。

5.格式结构

最高管理层主导了交易,交易份额下降了2个百分点。就价格而言,所有住宅产品的价格都逐月上涨。

注:交易是建筑面积,价格是建筑价格。

6.商业市场

典型的项目节点量、未售写字楼、二环公寓占主导地位的交易、成熟的区域公寓交易抬高了平均价格。

业务供应:上周11.9万元,同比增长331%,同比增长89.9%。龙湖光年供应65,200平方米,锦州花园供应40,100平方米。

营业额:上周,有13700笔交易,比上个月下降40%,比上年上升30%。交易略有下降,沙区二环公寓领涨。

营业价格:上周平均价格为11105元/平方米,比上个月上涨24%,比上年上涨11%。成熟地区的高价公寓交易推高了平均价格。

备注:供货和交易为建筑面积,价格为建筑价格。

7.商业市场

新区项目主要由底层商户提供,而核心区街区商业和二环社区底层商户主要从事交易。总的来说,“量减少而量增加”。

商业供应:上周3.65万元,比上个月下降23%,比上年上升27%。供应继续保持高水平,由新区的项目开发商牵头。

商业营业额:上周,完成了14100笔交易,比上个月下降了36%,比上年下降了9%。交易下降,核心区板块业务和二环社区底层业务占主导地位。

商业价格:上周平均价格为21892元/平方米,比上个月上涨20%,比上年下跌8%。核心地区的商业交易推高了平均价格。

8.上周,该项目的金额敲定了前10名

C.政策信息

新发放的个人贷款利率根据lpr进行调整

自10月8日起,购房贷款的利率政策发生了变化:新发放的商业贷款利率以最近一个月相应时期的贷款市场报价利率(lpr)为基础。两套商业个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款的市场报价利率加60个基点;商业房地产购买贷款利率不得低于相应的贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

中央银行省级分行应当按照“逐市政策”的原则,在国家统一信贷政策的基础上,根据当地房地产市场形势的变化,确定本辖区内第一、二次商业个人住房贷款利率的下限。银行业金融机构应当根据每笔贷款的具体分值下限合理确定分值。

点评:央行新规定是“因市政策”,根据各地区实际情况,坚决贯彻“住房不投机”的立场,保持个人住房贷款利率基本稳定。

托儿所和幼儿园不能与商业和娱乐建筑一起建造。

住房和建设部近日发布《幼儿园建筑设计规范》部分修订通知,自2019年10月1日起实施。

该守则明确规定,托儿所和幼儿园不得与商业和娱乐建筑一起建造。这些建筑容易着火,并且与这些建筑一起建造,对儿童的安全造成很大的隐患。因此,规定托儿所和幼儿园只能与住宅、养老、教育和办公楼一起建造。此外,为了确保婴幼儿的安全,规定应设置独立的疏散楼梯和安全出口,并应符合建筑设计防火规范的规定。

评论:新法规从儿童安全的角度明确规定了托儿所和幼儿园的共建范围。为了消除潜在的安全隐患,不得与商业和娱乐设施等容易发生火灾的建筑共同建造。

(数据支持:谢卓代理)

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